新成屋入住清潔流程與費用指南

2026年11月12日

當您接手新蓋的公寓時，大多數人可能會想：「既然營造公司已經做了竣工清潔，那我就不用自己再打掃了。」但實際上，入住後地板或窗框上不斷掉下來的灰塵，或是儲物櫃內積滿的灰塵，常常會讓大家感到一陣慌亂。

這篇文章就是為您整理了新成屋入住清潔的必要性、何時該委託清潔，以及管理費和費用會依哪些因素有所不同。如果您是第一次準備公寓清潔，這份指南能讓您在簽約前就對該確認哪些事項有個大致的了解。

為什麼新成屋需要進行入住清潔？

在新建的建築工地，從最後的收尾工作到完工，細微的粉塵都會持續產生。無論是切割石膏板，還是安裝瓷磚和踢腳線時產生的灰塵，都會均匀地落到地板縫隙、窗框凹槽、插座周圍，以及廚房上櫃的內部。即使有進行竣工清潔，也很難做到將所有生活區域的角落都徹底擦拭乾淨。

因此，新成屋的入住清潔，其本質更接近於「清除施工灰塵」，而非單純的「去除油垢」。在開始實際居住前把這些灰塵清理乾淨，才能有效減少家具底部或空調濾網上積灰的情況。

即使是同一棟新建築，不同清潔公司所包含的基礎服務範圍也可能有所不同。在簽約前，您可以逐一詢問以下項目，這樣比較起來會更輕鬆：

特別是關於瑕疵檢查，很多問題都是在進行入住清潔的過程中才發現的。您可以將地板刮痕或門框歪斜的狀況拍照留存，這樣在進入入住指定期間向營造商提出要求時，就有依據可以憑著。

最理想的時機是簽約入住日之後，家具和家電還沒搬進來之前。在這個階段，地板和牆壁都是空著的，這樣清潔工具才能深入每個角落，而且瑕疵檢查也能做到最精確。如果先搬進家具，等搬家完再清潔，不僅會花更多時間搬動家具，還會增加刮傷的風險。

反過來說，如果裝潢工程還在進行中，建議不要急著安排入住清潔。因為在收尾工程還沒完成的狀態下進行清潔，很快又會重新積灰的。

最穩妥的做法是把裝潢進度表跟入住日期一起規劃好。

40坪的入住清潔費用並沒有一個固定的價格，而是會根據以下條件有所不同。如果了解這些標準，在報價時就能明白價格差異產生的原因。

判斷入住清潔費用時，不該只看坪數，而必須以「包含的項目」來做比較，這樣才算準確。即使都是40坪，只包含基本清潔的報價和包含瑕疵檢查的報價，實際的工作量是完全不一樣的。

提到「新成屋入住清潔費」這個說法，是因為在入住前，社區內會有一些需要繳納的費用項目。像是公共設施使用費或是與入住相關的管理費，這些費用會被收取，但具體的項目和金額會因社區而異，所以一定要向住戶公告或管理處直接確認。

當您委託清潔公司時，建議將「清潔費用」和「管理費」分開要求報價單，這樣以後在費用結算時才能做到精準核對，避免混淆。

這會依據您所在社區的合約條件而有所不同。建議您先向管理委員會詢問相關資訊，並和清潔公司確認入住清潔費是否會額外產生費用，這樣就不會搞混喔。

並沒有一個固定的時間點，但最理想的時機是在所有工程都完工、家具還沒搬進去之前。通常大家會選擇在預定入住日的前後來安排。

雖然不是強制規定，但因為施工時的灰塵可能還殘留不少，建議在您正式開始生活前做一次徹底的清理會比較好。這也是檢查房屋瑕疵的好機會，建議您多考慮一下是否需要做這項清潔。

如果您決定要準備新成屋的入住清潔，現在就先做兩件事吧。第一，確認您的預定入住日以及工程的完工日期；第二，務必請清潔公司以書面形式說明清潔範圍以及是否包含瑕疵檢查。接著，再用同樣的標準去比較不同公司的報價，這樣您的搬家準備就會輕鬆很多囉。