Neuer Wohnraum: Checkliste für die Einzugsreinigung
Wenn Sie in eine neu gebaute Wohnung einziehen, denken viele automatisch: Da die Baufirma eine Abnahme gereinigt hat, brauche ich keine zusätzliche Reinigung. Doch oft sind Sie überrascht, wenn nach dem Einzug Staub von Boden und Fensterrahmen fällt oder sich in den Schränken Staub angesammelt hat.
Dieser Artikel fasst für Sie zusammen, warum eine Einzugsreinigung in Neubauten notwendig ist, wann Sie diese beauftragen sollten und welche Faktoren die Kosten und die Nebenkosten beeinflussen. Wer zum ersten Mal eine Wohnung reinigen lässt, kann hier einen guten Überblick verschaffen, was man vor Vertragsabschluss klären sollte.
Warum eine Einzugsreinigung in Neubauten notwendig ist
Auf Baustellen entstehen bis zum letzten Feinschliff ständige feine Staubpartikel. Staub, der beim Schneiden von Gipskartonplatten oder beim Verlegen von Fliesen und Montage von Zierleisten entsteht, setzt sich gleich in Ritzen, Fensterlaibungen, rund um Steckdosen und im Inneren der Küchenschränke ab.
Selbst wenn eine Abnahme erfolgt ist, ist es unwahrscheinlich, dass jede Ecke in der Wohnung, die nun bewohnt wird, gründlich gereinigt wird. Deshalb ist die Einzugsreinigung weniger eine Frage des Entfernbierens von Fett, sondern vielmehr des Entfernens von Bauschutt und Staub. Bevor Sie mit dem Leben in der Wohnung beginnen, sollten dieser Staub beseitigt werden, um zu verhindern, dass sich später Staub unter Möbeln oder im Lüfterfilter ansammelt.
Was Sie vor der Einzugsreinigung prüfen sollten
Auch wenn es sich um Neubauten handelt, unterscheiden sich die Leistungen der verschiedenen Reinigungsfirmen erheblich. Um einen fairen Vergleich zu ermöglichen, sollten Sie vor Vertragsabschluss folgende Punkte erfragen:
- Umfang der Staubentfernung von Boden und Wänden
- Ob die Reinigung der Innenseiten von Küchenschränken und Stauraumschränken enthalten ist
- Reinigung von Fensterrahmen, Fliegengittern und Balkonabflüssen
- Überprüfung der Fugen von Fliesen und der Oberflächen in Bädern
- Ob Mängel kontrolliert werden und wie diese bei Feststellung dokumentiert werden
Insbesondere die Mängelkontrolle wird oft erst während der Einzugsreinigung sichtbar. Wenn Sie beispielsweise Kratzer am Boden oder eine leicht schiefe Tür entdecken, sollten Sie diese mit Fotos festhalten. Dies dient später als Nachweis, falls Sie diese Mängel innerhalb der Übergangsfrist beim Bauherrn reklamieren müssen.
Wann ist der beste Zeitpunkt für die Endreinigung in Neubauten?
Der ideale Zeitpunkt ist nach dem offiziellen Einzugsdatum, aber noch bevor Möbel und Großgeräte geliefert werden. Erst wenn Boden und Wände frei sind, kann die Reinigung wirklich jede Ecke erreichen und eine gründliche Mängelbeseitigung erfolgen. Wenn die Möbel schon da sind, dauert das Reinigen länger und das Risiko von Kratzern steigt.
Andererseits sollten Sie die Endreinigung nicht vor Beginn der Bauarbeiten durchführen. Wenn die letzten Arbeiten noch laufen, wird der Staub nach der Reinigung sofort wieder aufgewirbelt. Es ist am sichersten, den Zeitplan der Bauabnahme mit dem Einzugsdatum abzustimmen.
Warum variiert der Preis für die Endreinigung einer 40-Quadratmeter-Wohnung?
Der Preis für die Endreinigung einer 40-Quadratmeter-Wohnung ist keine feste Zahl, sondern hängt von verschiedenen Faktoren ab. Wenn Sie diese Kriterien beim Einholen von Angeboten kennen, verstehen Sie besser, warum die Preise so unterschiedlich sind.
| Faktor, der den Preis beeinflusst | Wann steigt der Preis? |
|---|---|
| Reinigungsumfang | Wenn auch Schrankinnenseiten, Balkone und Fensterrahmen mitgerechnet werden |
| Baureste | Bei starkem Staub oder vielen Restmaterialien von der Bauphase |
| Personal und Dauer | Bei größeren Wohnungen, die nicht an einem Tag fertig gereinigt werden können |
| Parken und Aufzug | In Wohnanlagen, in denen der Transport der Reinigungsgeräte schwierig ist |
Vergleichen Sie die Reinigungsangebote nicht nur nach der Wohnungsgröße, sondern vor allem nach den enthaltenen Leistungen. Selbst bei 40 Quadratmetern unterscheiden sich Angebote, die nur die Basisreinigung abdecken, von solchen, die auch die Prüfung auf Baufehler beinhalten.
Wie finde ich die Reinigungs- und Nebenkosten für den Einzug?
Der Begriff „Reinigungskosten“ im Zusammenhang mit dem Einzug entsteht oft, weil es vor dem eigentlichen Einzug Kosten gibt, die an die Wohnanlage zu entrichten sind. Manchmal fallen Gebühren für die Nutzung gemeinsamer Einrichtungen oder allgemeine Verwaltungskosten an. Da diese Posten und Beträge von Wohnanlage zu Wohnanlage variieren, müssen Sie diese direkt in den Einzugsunterlagen oder beim Hausverwalter erfragen.
Wenn Sie eine Reinigungsfirma beauftragen, bitten Sie darum, die Reinigungsgebühren und die Nebenkosten getrennt auf der Rechnung auszuweisen. So stellen Sie sicher, dass Sie die Kosten später korrekt abrechnen können.
Häufig gestellte Fragen
Wer zahlt die Reinigungsgebühren bei Neubauten?
Dies hängt von den Vertragsbedingungen der Wohnanlage ab. Bitte prüfen Sie zuerst die Informationen der Hausverwaltung und notieren Sie sich zusammen mit dem Reinigungsunternehmen, ob die Kosten für die Wohnungsreinigung separat in Rechnung gestellt werden.
Wann ist der beste Zeitpunkt für die Wohnungsreinigung bei Neubauten?
Es gibt keinen festen Termin, aber ideal ist es, wenn die Arbeiten abgeschlossen sind und die Möbel noch nicht eingetroffen sind. Meist wird dies kurz vor oder direkt nach dem offiziellen Einzugsdatum erledigt.
Muss man bei einem neuen Haus unbedingt eine Endreinigung machen?
Es ist zwar nicht zwingend erforderlich, aber da Bauabfälle oft noch vorhanden sein können, ist es ratsam, die Wohnung vor dem Einzug einmal gründlich zu reinigen. Dies bietet zudem die Gelegenheit, Mängel zu überprüfen, daher sollten Sie die Notwendigkeit sorgfältig abwägen.
Wenn Sie sich auf die Endreinigung Ihres Neubaus vorbereiten, tun Sie jetzt zwei Dinge: Klären Sie das offizielle Einzugsdatum und den Fertigstellungszeitplan der Bauarbeiten und fragen Sie das Reinigungsunternehmen schriftlich nach dem Reinigungsumfang sowie der Einbeziehung einer Mängelbeseitigung. Anschließend können Sie Angebote anhand dieser gleichen Kriterien vergleichen, was die Wohnungszubereitung deutlich erleichtert.